Bạn đang có ý định xây chung cư mini để cho thuê nhưng còn phân vân về chi phí đầu tư? Bạn muốn biết chi phí chính xác và một số kinh nghiệm khi xây dựng tòa nhà chung cư? Tất cả những thông tin bạn cần sẽ được Vicobuilding giải đáp trong bài viết dưới đây, cùng theo dõi nhé!

Tại sao nhiều nhà đầu tư lựa chọn xây chung cư mini? 

Vậy lý do tại sao hiện nay lại có nhiều người chọn chung cư mini để đầu tư như vậy? Để lý giải cho hiện tượng đó, có thể kể đến một số lý do như sau:

• Nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao do hàng năm có số lượng lớn người dân từ nông thôn hoặc những địa phương khác đổ về thành phố học tập, sinh sống và làm việc. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở tăng cao, quỹ đất lại có hạn nên giải pháp tốt nhất là ở nhà chung cư, chung cư mini. 
• Nhiều gia chủ muốn kết hợp mô hình vừa ở vừa cho thuê để tận dụng không gian và tạo thêm nguồn thu nhập thụ động cho gia đình. 
• Chung cư mini được xem là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nhờ khả năng cho thuê cao, tỷ suất lợi nhuận dao động từ 8-10%/năm, cao hơn so với gửi tiết kiệm
• Cho thuê chung cư mini sẽ được giá hơn là so với nhà trọ thông thường vì được trang bị đầy đủ tiện nghi, internet, an ninh, camera giám sát, mang đến trải nghiệm sống hiện đại, an toàn hơn so với nhà trọ truyền thống.

Quy trình xây dựng chung cư mini

– Bước 1: Lên ý tưởng và lập kế hoạch (xác định mục đích sử dụng, xác định số lượng và diện tích căn hộ, lập kế hoạch tài chính).

– Bước 2: Thiết kế chung cư mini (phong cách thiết kế, thiết kế bản vẽ chi tiết cho từng căn hộ).

– Bước 3: Xin giấy phép xây dựng (chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và xin giấy cấp phép).

– Bước 4: Thi công chung cư mini ( lựa chọn đơn vị thi công uy tín, giám sát quá trình thi công).

– Bước 5: Hoàn thiện và nghiệm thu (Hoàn thiện các hạng mục, nghiệm thu công trình).

Chi phí xây dựng chung cư mini

Chi phí xây dựng chung cư mini gồm chi phí thiết kế, phí xin cấp phép xây dựng, xây thô và hoàn thiện. Đơn giá cụ thể cho từng hạng mục như sau:

• Chi phí thiết kế dao động từ 90.000VNĐ/m2 – 120.000VNĐ/m2.
• Phí xin cấp phép xây dựng có đơn giá dao động từ 15 – 20 triệu tùy thuộc vào diện tích và khu vực xây dựng.
• Phí xây thô chung cư mini bao gồm xây móng, ép cọc, cột dầm, xây tường, làm khung, lợp mái, trát tường và đi dậy hệ thống điện nước…dao động từ 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Chi phí xây chung cư mini trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện sẽ từ 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.

Tuy nhiên, đây chỉ là đơn giá tham khảo cho từng hạng mục. Để có báo giá chính xác cần phải có bảng bóc tách chi tiết các hạng mục trong công trình vì chỉ cần có cùng diện tích nhưng phong cách thiết kế khác nhau là đã có sự chênh lệch rồi. Vì vậy, để biết giá chính xác của công trình nhà mình, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0866.477.617 để đội ngũ tư vấn viên hỗ trợ kịp thời bạn nhé!

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây chung cư mini

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thành chung cư mini. Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố, khu vực có nhiều tiện ích sẽ có giá xây dựng cao hơn so với những vị trí xa hơn. 

Diện tích xây dựng 

Diện tích xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành chung cư mini. Diện tích xây dựng càng lớn thì giá xây dựng càng cao. Vì diện tích xây dựng lớn đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng và nhân công thi công hơn. Chi phí thiết kế và thi công các hạng mục phụ trợ như hệ thống điện nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy,… cũng cao hơn.

Giá vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng biến động theo từng thời điểm, ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng chung cư mini. Chi phí nhân công cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng.

Công năng thiết kế 

Chi phí thi công và nội thất chung cư mini phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó thiết kế đóng vai trò quan trọng. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên cân nhắc các yếu tố như số lượng phòng, độ phức tạp của thiết kế, phong cách thiết kế, diện tích căn hộ và chất lượng vật liệu. Lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính sẽ giúp bạn sở hữu một căn hộ chung cư mini đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí.

Thời điểm xây chung cư mini

Mùa cao điểm xây dựng (thường vào mùa khô) thường có giá xây dựng cao hơn so với mùa thấp điểm (mùa mưa). Nhu cầu thị trường cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng, nếu nhu cầu cao thì giá xây dựng cũng có thể tăng lên.

Một số mẫu chung cư mini đẹp, hiện đại, sang trọng

Xu hướng thiết kế chung cư mini hiện nay hướng đến sự tối ưu hóa công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình trong một không gian hạn chế. Để giải quyết bài toán diện tích, các kiến trúc sư đã đưa ra những giải pháp sáng tạo, linh hoạt, biến những căn hộ nhỏ trở nên tiện nghi và đầy đủ tiện ích. Bạn có thể tham khảo một số mẫu thiết kế sau đây.

Kinh nghiệm thi công xây dựng chung cư mini

– Quy định về xây dựng chung cư mini (tiêu chuẩn kỹ thuật, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, hồ sơ thiết kế): Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về nhà ở:

• Khi xây dựng chung cư mini cần tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật bao gồm các yêu cầu về cấu trúc, vật liệu xây dựng, an toàn cháy nổ, vệ sinh môi trường và tiện ích cơ sở hạ tầng.  
• Cần chuẩn bị giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh từ cơ quan quản lý xây dựng, kinh doanh địa phương trước khi bắt đầu công việc xây dựng. 
• Hồ sơ thiết kế của dự án chung cư mini cần phải được chuẩn bị và nộp đến cơ quan quản lý xây dựng để xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ này thường bao gồm các bản vẽ kỹ thuật, tính toán kỹ thuật, mô tả công trình và các tài liệu liên quan khác.

– Lập kế hoạch tài chính xây dựng chung cư mini: Chủ đầu tư nên xác định chi tiết các khoản chi phí liên quan đến xây dựng như vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,… đảm bảo tính chính xác và hợp lý. Bên cạnh đó, nên lập kế hoạch vận hành để dự toán các khoản chi phí vận hành như điện nước, vệ sinh, bảo trì,… và dự kiến doanh thu từ việc cho thuê để đảm bảo hiệu quả kinh tế. 

– Lựa chọn vị trí xây phù hợp (vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đầy đủ): Nên lựa chọn vị trí có hạ tầng giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển bằng các phương tiện công cộng và kết nối với các khu vực trung tâm, khu dân cư đông đúc. Nếu có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân thì càng tốt.

– Thiết kế tối ưu diện tích: Vì diện tích có hạn, nên phân chia căn hộ hợp lý, có thể phân chia các căn hộ có diện tích đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng như người độc thân, gia đình trẻ,… Thiết kế thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát cho căn hộ.

– Đảm bảo chất lượng thi công (lựa chọn vật liệu xây dựng, thi công đúng kỹ thuật): Chủ đầu tư nên chọn sử dụng vật liệu có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình. Quan trọng hơn hết, lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công chung cư mini và đảm bảo thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và các quy định kỹ thuật xây dựng.

– Chú trọng an ninh và phòng cháy chữa cháy (trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy và thang thoát hiểm): Việc đảm bảo vấn đề an toàn cho dân cư là ưu tiên hàng đầu khi xây chung cư mini. Chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống camera giám sát 24/24 để đảm bảo an ninh cho khu chung cư. Trang bị thang thoát hiểm theo quy định để đảm bảo an toàn cho cư dân khi có sự cố xảy ra. Quan trong nhất, là trang bị hệ thống báo cháy và bình chữa cháy tại các vị trí chiến lược để đảm bảo an toàn cho cư dân khi có sự cố xảy ra.

– Lựa chọn nhà thầu uy tín, trách nhiệm: Để lựa chọn nhà thầu uy tín, gia chủ nên tham khảo các công trình đã thi công của nhà thầu để đánh giá năng lực và kinh nghiệm thi công chung cư mini. Nhớ so sánh giá cả và dịch vụ của các nhà thầu khác nhau để lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất. Và chỉ ký hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư.

Vicobuilding – đơn vị thiết kế xây dựng chung cư mini uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vicobuilding đã khẳng định vị thế là đơn vị thiết kế và xây dựng chung cư mini uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, cùng hệ thống trang thiết bị hiện đại, Vicobuilding luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và chất lượng nhất cho các dự án chung cư mini.

Điểm nổi bật của Vicobuilding:

• Thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích: Vicobuilding luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất, mang đến cho khách hàng những mẫu chung cư mini hiện đại, sang trọng và tối ưu diện tích sử dụng.
• Thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng: Với đội ngũ thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm, Vicobuilding cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.
• Giá cả cạnh tranh: Vicobuilding luôn đưa ra mức giá cạnh tranh cho các dịch vụ thiết kế và thi công chung cư mini, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng.
• Dịch vụ trọn gói tiện lợi: Vicobuilding cung cấp dịch vụ trọn gói từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
• Chế độ bảo hành uy tín: Vicobuilding luôn đảm bảo chế độ bảo hành uy tín cho các công trình chung cư mini do mình thi công.

Với những ưu điểm nổi bật và uy tín lâu năm, Vicobuilding là lựa chọn hoàn hảo cho quý khách hàng đang có nhu cầu thiết kế và thi công chung cư mini. Hãy liên hệ với Vicobuilding theo Hotline 0866.477.617 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn.